人生总要有两处房子，一处安抚现实，一处安放梦想 |房叔跑盘No.05
— 往期精彩 —
前两天从吴伯凡的《认知方法论》里听到了一个叫“稀树草原假说”的说法。这个假说来源于一次关于心目中理想住宅的调查。
绝大部分被调查者对理想住宅的回答是趋同的，回答是这样的：
理想住宅：房子靠小山而建，屋前是一个水塘，有一两棵树冠很大的树，远处广阔的草地上，点缀着不多的树。
人类在远古时期漫长的生活记忆，对山和对水的依恋，已经潜藏在每个人的内心深处，成为人类的集体无意识。
当你拖着被“996”煎熬的身躯回家，甚至需要在地下车库里默默坐上半个小时才能平复一日的心情；当你锁上在23层的那间小屋的房门，被人群裹挟着挤上地铁，高跟鞋也掉了，妆也花了；当你好不容易有了五一4天的假期，却总发愁涨价的机票，以及去哪里不会面临“人人人人人我人人人人人”的拥挤……
如果“我有一所房子，面朝大海、春暖花开”，是不是能让你的每一天感觉好一点？
厦门湾实景图
| PART1 |
最近杭州的楼市真的有点疯，这个“疯”的背后是焦虑。
刚需购房者焦虑自己上不了车。
上了车的焦虑自己以后买不起第二套房。
买了第二套房的焦虑手上的资金无法保值。
房叔个人微信里昼夜不停的咨询者中，似乎每个人都很焦虑。
尤其是手上有几十万的闲钱，又被限购的“准中产”。投理财？投股市？投期货？投P2P？买房子？杭州甚至周边都已经几乎没有这样的总价的房子了。买别的城市？海南的房子已经成为了中产阶级家庭的刚需标配，但海南限购了，而且海南太远，一到春节机票一票难求；其他城市，北方太冷、中西部……
有没有一个能想到了就去的城市？有山有海，气候温暖。
厦门？
厦门也限购，房价全国第4贵，在厦门岛内，最贵的房子卖到15万元/㎡，均价也要6万—7万元/㎡；厦门岛外，均价已达3.5万元/㎡左右。至于鼓浪屿上的房子，根本买不到。
鼓浪屿对岸呢？
房叔有个好友，也做了十几年房地产，他告诉房叔，在鼓浪屿的对岸，有一个没有冬天的城市，有着最澄净的海景和24公里超长细沙滩，那里有一个超大的楼盘叫厦门湾：
★占地6439亩，总开发量6700万方，70年产权，开发商只用了20%的地方来做住宅，其他都是配套；
★首付只要12万元左右；
★坐个高铁4个多小时就到了，项目距离高铁站1个小时的距离；
★去年8月份的时候第一期开盘，3500套房源瞬间就被秒完，30秒卖了20亿。
厦门湾区位图
房叔听完的第一反应是，真的假的，哪有那么夸张哦？
于是房叔买了张火车票，和好友一行6人就出发了。带着疑问追求真相去。
1. 这个楼盘距离火车站/飞机场的真实驱车时间？
2. 开发商承诺的配套落实进度如何？
3. 有没有人买？
4. 能不能买？
房叔这趟其实算旅游，一共三天两晚时间，花了半天去了楼盘，其它时间全在玩，而且吃住行都免费。想和房叔一块去旅游，可以拉到底，加房叔助手微信，或者点“阅读全文”链接报名。
| PART2 |
外出度假，城市配套不够丰富、飞机等交通直达频率太低、通行时间太长都是坑。如果高铁直达那是最好的。
从杭州去厦门高铁4个多小时，价格二等座389元，如果买5个多小时的那趟动车，票价只要289元，机票的价格也不贵。
杭州到厦门机票
高铁票价
高铁票价
到厦门湾必经的厦漳大桥，过桥费已经从25元降低到5元，对厦门湾来说，利好相当直接；直通项目的沿海大通道，已经顺利通车，双向六车道全程无红绿灯。
如果是机场出发的话，泰禾的接驳车是长期项目，未来业主度假，接送机就方便了。
从厦门北站出发，大约花了一个小时的时间到达厦门湾现场。可以接受。
厦门北高铁站去往厦门湾路线
| PART3 |
之前看过项目的宣传资料，按照项目方的说辞，泰禾集团会通过整合自身在健康、商业、教育、文化院线等领域所积累沉淀的资源，把“住”和”假”合在一起。
只用20%的地来建住宅，占掉项目80%的土地面积，会用于商业、教育、医疗、文化体验、火山康养、星级酒店集群、滨海娱乐等七大住假维度。
但我们知道，多少旅游地产的楼盘，卖楼的时候说的一套，交付的时候又另外一套呢。买了没有配套灵魂的房子，住进去之后总不能吃海风喝海水吧？
据说，这个项目，黄老板相当重视，整个厦门湾从最开始诞生，就是集团层面的操盘及管控。
在宣传资料上，我们看到了这样一张配套落地表。
对着落地表我们逐一查验。
1.厦门湾展示中心
那肯定已经开放了呀，不然哪里有售楼部。哈哈
展示中心实拍图
2.无边际泳池
已开放，人还不少
无边际泳池实拍图
3.接驳站
没拍照，已经弄好了，来回机场有车接送。
4.滨海沙滩休闲区
滨海沙滩休闲区实拍图
5.古火山地质公园
步行可达的，由泰禾收购的国家4A级滨海火山地质公园，已经重新升级并投入使用。
古火山地质公园实拍图
6.箱子客酒店
集装箱海边民宿—箱子客酒店，是个网红项目，工业气息的集装箱式客房与海景形成一道独特的风景。
箱子客酒店实拍图
大家可以看看图片，就这样的集装箱的房子，最小的特价房，也得700多元一晚，但周末时段，房源却相当抢手，如果不提前预定，大概率是没房的。
箱子客酒店实拍图
7.温泉中心体验区山海瑶池
已经投入使用。
温泉中心实拍图
8.海滨体验式公寓
海滨体验式公寓实拍图
9.其他建成配套最重要的还有餐厅，以及火山科普馆，还有沙滩摩托等网红娱乐项目。
我们去餐厅吃饭，真的被淹没在人海里。
其他配套方面：
★医疗配套尚未落地，但已经提前进入业主体验阶段，据说泰禾对业主发放了4000多张体检卡，这还只是福州区域。
★泰禾酒店、温泉一期预计2020年6月开放；
泰禾酒店效果图
★温泉二期预计于2020年年底开放；
★星空图书馆预计于2019年年底开放；
星空图书馆效果图
★15年制北大培文学校，预计今年动工；
关于学校，在这里多说几句。泰禾在这里斥资约5亿，引入了北大培文学校。
厦门湾北大培文学校效果图
培文学校从小学到高中，12年一贯制教育，满足从3—18岁的全龄段教育需求。还将开设国内、国际班，只有泰禾厦门湾的业主可以享受免试入学的政策。这里不同于海南，海南的众多楼盘有美景却缺少教育，可是如果让孩子一直在这里生活，除了可以全年享受优质空气和舒适的气候之外，你还可以确保孩子受到更好的教育。2021年第一批房源交付，学校就会启动。
总的来说，感觉还靠谱，没玩太虚的。
| PART4 |
到了售楼部现场，人气和客流，确实挺让房叔意外。准购房者和游客到处都是，购房者的口音来自全国各地。
厦门湾展示中心实拍图
很明显，厦门湾的市场热度是看得见的，下图是晚上八点半了，案场还有好多人。
| PART5 |
厦门湾的推盘和销售速度，比想象中要快，据销售讲，一期推出的山屿海组团已基本售罄，加推的望云海组团，销售也已经接近尾声。香山半岛-岛屿海组团目前在售。
香山半岛组团的位置，跟包括山屿海组团和望云海组团的白塘湾相比，更靠南一些，在海岸线延伸出的小半岛上。
香山湾鸟瞰
自从2017年，中国首个海岸法规定不再批复土地建设海景房后，沿海度假项目尤其是海景房进入断供时代，这次推出的香山半岛-岛屿海组团，占据的海岸线资源，明显更具优势。
户型设计成这样，在杭州是见不到的。43㎡的开间面宽做到4.6米，72㎡两房朝南开间达7.2米，每户人家还配了还有进深3米左右的大阳台，以及大泡池。
岛屿海72㎡户型图
岛屿海43㎡户型图
“那个67㎡的，总价85万元，户型很不错，适合两代人一起度假。”房叔的好友点评道。
厦门湾各组团价格表
于是，房叔一行6人，都是从事房地产开发商十多年的朋友，买了4套。
……
杜拉斯说：“爱之于我，不是肌肤之亲，不是一蔬一饭，它是一种不死的欲望，是疲惫生活里的英雄梦想。”也许在忙碌了一天之后的，回家的路上，想到有这样一处房子，亦是如此吧。
楼盘信息：
楼盘名：泰禾明昇厦门湾
优势：
1、距离厦门核心区车程1小时
2、24公里超长海岸线、常年平均气温23度
3、产权70年，均价1万出头、不限购，首付12万起
4、得房率超高，户户有阳台泡池，泡池统一为长2.4米，宽1.5米
5、自带4A级景区火山地质公园，教育、医疗、商业各方面配套齐全
6、精装修交付，可以交给泰禾的金牌物业去负责托管出租，“一九”分享收益
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文/大花姐 编辑/大花姐
本文仅代表作者个人观点。
本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。